Строительство загородного дома по грамотно выполненному проекту — это высокоэкономичный способ создания жилья, отвечающего предъявленным требованиям. Вместе с тем для реализации проекта индивидуального жилого дома потребуется проведение комплекса подготовительных работ.
Подготовительные работы — комплекс работ по подготовке строительной площадки. Состав работ зависит от местных условий рельефа, времени года.
К подготовительным работам относятся:
- устройство геодезической разбивочной основы, которая создается на площадке в виде сети закрепленных знаками пунктов, определяющих положение объекта на местности;
- уборка территории под застройку: расчистка площадки от ненужных деревьев, кустарника,
- раскорчевка пней, снятие плодородного слоя почвы, снос или разборка ненужных строений;
- предварительная вертикальная планировка, которая необходима при строительстве на пересеченной местности, при неблагоприятных грунтовых условиях: удаление растительного слоя грунта, разработка планировочной выемки с перемещением в планировочную насыпь, отсыпка планировочной насыпи с разравниванием и предварительным уплотнением грунта;
- водоотвод, то есть удаление поверхностных вод с территории строительной площадки, для чего устраивают водоотводные канавы или обваловывание вдоль границ участка; поверхностные воды на участке удаляют, придав уклон при предварительной вертикальной планировке или устроив накопительные бассейны с последующей откачкой вод насосами;
- водопонижение, или снижение уровня горизонта грунтовых вод с помощью отсечных дренажей;
- подготовка и обустройство строительной площадки, а именно:
• сооружение подъездов к участку;
• прокладка временных коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение и т. д.);
• ограждение участка и устройство освещения;
• установка временных зданий, бытовок, навесов.
Земляные работы — один из ключевых элементов в строительстве. Как правило, грунт разрабатывается с применением специальной строительной техники: экскаваторов, скреперов, бульдозеров, что обеспечивает качественное выполнение работ в сжатые сроки.
При строительстве индивидуального жилого дома земляные работы выполняются при устройстве котлованов и траншей под фундаменты. Траншеи и котлованы — земляные сооружения в виде выемок, предназначенных для устройства фундаментов под дом.
Общестроительные работы — комплекс основных работ по строительству дома, включающий устройство:
- фундаментов и подвалов: монолитные, кладочные;
- стен: монолитные, кладочные и специальные виды работ;
- перекрытий, покрытий и кровель;
- оконных и дверных блоков и т. д.;
- инженерного оборудования (отопления, водопровода, канализации).
После общестроительных работ индивидуальный жилой дом находится в строительной готовности, то есть готов для выполнения отделочных работ. По завершении общестроительных работ должна быть выполнена их приемка — проверка планового и высотного положений и геометрических размеров конструкций.
Аналогично проверяются места опирания балок, плит перекрытий на стены, столбы и пилястры, их заделка в стены; закладные детали и их антикоррозийная защита; уложенная в каменные конструкции арматура; швы (осадочные, формационные, антисейсмические); гидроизоляция кладки и т. д.
Отделочные работы — комплекс работ:
- штукатурных;
- плиточных;
- малярных;
- по устройству полов;
- лакокрасочных, оклеечных и специальных.
Отделочные работы должны выполнятся после завершения всех общестроительных работ. При этом в помещениях дома должны соблюдаться следующие параметры температурно-влажностного режима: влажность — не более 70 %; температура воздуха — не ниже +18 °С.
Работы по устройству инженерного оборудования подразумевают организацию систем электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и канализации. По желанию заказчика могут быть проведены и так называемые слаботочные системы: телефонизация, Интернет, пожарная и охранная сигнализация, система «умного дома». Какие именно инженерные системы нужны в вашем доме, следует определиться на этапе разработки проекта, так как необходимость прокладки инженерных систем вносит свои коррективы в архитектурно-строительную часть дома. Современные условия требуют, чтобы проектирование и монтаж инженерных систем дома выполняли высококвалифицированные специалисты.
На монтаж и подключение инженерных коммуникаций требуется, как правило, около полугода. Это важно учитывать, так как большинство застройщиков стремится побыстрее въехать в новый дом.
Стоимость каждого этапа строительных работ различна.
