При строительстве индивидуального жилого дома необходимо учитывать требования строительных нормативов.
Основные требования к участку:
- площадь участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, принимается не менее 0,06 га;
- участок должен быть огорожен; ограждения соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м (чтобы соседние участки затенялись минимально);
- на участке могут возводиться жилое строение (дом), хозяйственные постройки, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля;
- противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть:
• для домов из каменных и бетонных конструкций с бетонными перекрытиями — не менее 6 м;
• для домов из каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями — не менее 8 м;
• для домов из каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями и домов из деревянных конструкций — не менее 10 м;
• для домов из деревянных конструкций -не менее 15 м;
- дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 м, от красной линии проезда — не менее чем на 3 м;
- по санитарно-бытовым требованиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
• от жилого строения — 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• других построек — 1 м;
• стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.
Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома или выступающих более чем на 50 см от плоскости стены элементов (крыльца, эркера и т. д.). При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, рекомендуется скат крыши ориентировать на свой участок.
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам. Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине участка и объединять в группы. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций.
В заключение хотелось бы отметить, что существенной экономии времени и денежных средств при строительстве индивидуального жилого дома можно добиться только при соблюдении нормативных требований как в процессе согласования, так и в процессе строительства.
